住みながら家を売る方法とメリット・デメリット｜大井町・荏原エリアの売却相談から

「今住んでいる家を、引っ越す前に売りに出せますか」というご相談は、当社でも珍しくありません。仮住まいを用意する余裕がない、次の住まいが決まってから動きたい――そうした事情から、住みながらの売却を選ばれる方は多くいらっしゃいます。

住みながら家を売ることはできる？

結論から言うと、住みながら売却を進めることは可能です。むしろ、多くの方が実際にこの方法で売却活動を行っています。

内覧対応の基本的な流れ

売却活動を始めると、不動産会社が広告やポータルサイトへの掲載を行い、興味を持った購入希望者の内覧希望が入るようになります。日程はあらかじめ調整のうえで組まれるため、突然訪問されるということは基本的にありません。当社では、内覧のたびにご都合を伺いながらスケジュールを組み立てています。

プライバシーと生活動線への配慮

内覧の際は、寝室やクローゼットなど生活感の強い場所も見られることがあります。貴重品は事前にしまっておく、洗面台まわりは整えておくといった準備をしておくと、購入希望者にも良い印象を持っていただきやすくなります。

住みながら売るメリットとは？

もっとも大きなメリットは、仮住まいの費用や引っ越しの手間を抑えられる点です。

仮住まい費用・引っ越し回数を抑えられる

先に家を空にしてから売却活動を始める場合、賃貸の仮住まいを借りる費用や、引っ越しを二度行う手間が発生します。住みながら売却を進めれば、売却が決まったタイミングで一度だけ引っ越せばよいため、負担を抑えやすくなります。

売却と購入のタイミングを合わせやすい

住み替えを検討されている方にとっては、売却と新居購入のタイミングを合わせやすいという利点もあります。売却の目処が立ってから新居探しを本格化させる、いわゆる「売り先行」の進め方とも相性が良い方法です。

住みながら売るデメリット・注意点は？

一方で、生活しながらの売却活動には配慮すべき点もあります。

内覧の立ち会いや生活音・においへの配慮

内覧のたびに部屋を整える必要があり、来客のような対応が求められます。ペットを飼われているご家庭では、におい対策や当日の対応方法についても事前にご相談いただくことが多いです。

引き渡し猶予（残置期間）の交渉が必要になるケース

売買契約がまとまった後も、実際に引き渡すまでには引っ越しの準備期間が必要です。契約時に「引き渡し猶予期間」を設けられるケースもありますが、これは買主様との交渉次第となるため、当社の経験では、早めに次の住まいの目処を立てておくと調整がスムーズに進みやすいという印象があります。

大井町・荏原エリアでの実情は？

エリアによって、内覧のしやすさや相談の傾向にも少しずつ特徴があります。

大井町線沿線の内覧事情

大井町エリアは駅からのアクセスが良い物件が多く、平日の夕方や休日に内覧希望が入りやすい傾向があります。お仕事帰りに立ち寄られる方も多いため、照明をつけて明るい印象を出しておくことをおすすめしています。

荏原エリアの相談傾向

荏原エリアでは、戸建てにお住まいで住みながらの売却を検討される方からのご相談が比較的多いです。庭や外まわりの手入れが行き届いていると、購入希望者への印象も良くなりやすいというお声をいただくことがあります。

住みながら売る際に気をつけたい税金・タイミングの話

売却のタイミングによっては、税金の特例に影響することもあるため注意が必要です。

3,000万円特別控除の「住まなくなってから3年」ルール

マイホームを売却した際に使える3,000万円特別控除は、現に住んでいる家屋を売る場合のほか、住まなくなってから3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すれば対象になります。住みながら売却する場合はこの点を気にする必要が少なく、タイミングの調整がしやすいというメリットもあります。2026年（令和8年）時点の情報です。詳細は税理士・司法書士等の専門家にご確認ください。

引っ越し後に売る場合との違い

先に引っ越してから売却する場合は、空き家の状態での内覧となるため生活感への配慮は不要になりますが、その分仮住まいの費用や期間が発生します。どちらが良いかはご家庭の状況によって異なるため、当社では両方の進め方のメリット・デメリットをお伝えしたうえで、ご相談者様に合った方法をご提案しています。

『Q. 住みながら売る場合、内覧は何回くらいありますか？』

A. 物件やタイミングによって差がありますが、当社の経験では、売却活動を始めてから成約までに数回から十数回程度の内覧が入ることが多いです。ご負担が大きくならないよう、日程の調整はできる限り事前にご相談しながら進めています。

住みながらの売却は、費用や手間を抑えられる一方で、内覧対応など生活面での配慮も必要になります。ご自宅の状況やご希望のスケジュールに合わせて、無理のない進め方をご提案いたします。無料査定・売却のご相談はお気軽にどうぞ。