不動産売却の流れと期間の目安｜豊町エリアの売却相談から

「売ろうと決めてから、実際に引き渡しまでどれくらいかかりますか」——豊町にお住まいの方から、査定のご相談時によくいただく質問です。住み替えや相続の予定がある場合、期間の見通しが立たないと次の計画も立てにくいものです。今回は、不動産売却の一般的な流れと、各ステップにかかる期間の目安についてまとめます。

不動産売却は、査定から引き渡しまでどのくらいかかる？

一般的には、査定を受けてから引き渡しまで『3〜6ヶ月程度』を見込んでおくケースが多いです。ただし物件の状態や市場の動き、売主様のご事情によって前後します。

査定〜媒介契約までは1〜2週間が目安

訪問査定の日程調整から査定結果の説明、媒介契約の締結まで、当社の経験では1〜2週間程度で進むことが多いです。複数社に査定を依頼される場合は、比較検討の期間も加わります。

売却活動〜売買契約までが最も期間の幅が出やすい

広告掲載や内覧対応を経て買主様が見つかり、売買契約に至るまでの期間です。豊町エリアでは立地や築年数によって差が出やすく、早ければ1〜2ヶ月、時間がかかる場合は半年以上に及ぶこともあります。

売買契約〜引き渡しまでは1〜2ヶ月程度

契約から引き渡しまでは、住宅ローンの本審査や引っ越しの準備期間を含めて1〜2ヶ月程度を見ておくと安心です。買主様が住宅ローンを利用される場合は、審査状況によって調整が必要になることもあります。

査定を受けるとき、豊町エリアで気をつけたいポイントは？

査定額は「今すぐ売れる価格」ではなく、あくまで売り出しの目安である点をまず押さえておくことが大切です。

訪問査定では立地・築年数・周辺環境を見ている

豊町エリアは商店街や生活動線の使いやすさが評価される一方、接道状況や日当たりによって評価が変わることもあります。訪問査定では、書類だけでは分からないこうした点を実際に確認します。

複数社に査定を依頼するメリット

査定額は会社によって考え方に差が出ることがあるため、複数社に依頼して比較する方も多くいらっしゃいます。当社では、他社の査定結果も踏まえたうえで、豊町エリアの取引傾向に基づいた根拠のあるご説明を心がけています。

媒介契約を結んだあと、何が始まる？

媒介契約の締結後は、物件情報の公開と販売活動がスタートします。

販売活動の内容は広告掲載と内覧対応が中心

不動産ポータルサイトへの掲載、周辺への広告、問い合わせがあった方への内覧対応などを進めます。内覧の前には、印象を良くするための簡単な片付けをお願いすることもあります。

媒介契約の種類によって、状況報告の頻度が異なる

媒介契約には専属専任・専任・一般の3種類があり、契約の種類によって売主様への状況報告の頻度が宅建業法で定められています。どの契約が合うかは、売却を急ぐかどうかや、他社にも依頼したいかどうかによって変わりますので、ご希望を伺いながらご提案しています。

契約から引き渡しまでに準備しておきたいこと

売買契約が成立したあとも、いくつか準備しておきたいことがあります。

引っ越しとライフラインの手続き

引き渡し日に合わせて、引っ越し業者の手配や電気・ガス・水道の閉栓手続きを進めておく必要があります。豊町エリアは戸建てとマンションが混在するため、建物の種類によって必要な手続きが少し異なる点にも注意が必要です。

スケジュールが延びやすいケース

買主様の住宅ローン審査に時間がかかる場合や、相続登記が済んでいない不動産を売却する場合は、通常より引き渡しまでの期間が延びることがあります。相続の予定がある方は、早めに登記状況を確認しておくと、後の手続きがスムーズになりやすいです。

Q. 売却を思い立ってから、まず何をすればいいですか。

A. まずは査定を受けて、今の物件がどれくらいの価格帯で売り出せるかを把握することから始める方が多いです。時期を決めていない段階でも、査定だけのご相談は承っています。

不動産売却は、査定から引き渡しまで複数のステップを踏むため、全体の流れを知っておくと安心して進めやすくなります。当社は豊町をはじめ品川区・城南エリアでの売却相談に対応しており、スケジュールのご相談も含めてお伺いしています。無料査定・売却のご相談はお気軽にどうぞ。

※2026年（令和8年）時点の情報です。詳細は税理士・司法書士等の専門家にご確認ください。