買い替えの「仮住まい」を避けるには？つなぎ融資と買取保証の違い｜大井町・中延エリア版

2026/10/13

買い替えで「仮住まい」が必要になるのはどんなときか

マイホームの買い替えでは、『売却』と『購入』のどちらを先に進めるかで、住まいの移り方が大きく変わります。購入を先に決めてから売却に時間がかかると、新居の引き渡しと旧居の売却が重ならず、一時的に仮住まいが必要になるケースが多いです。

売り先行・買い先行、それぞれの悩みどころ

売却を先に進める『売り先行』は資金計画が立てやすい一方、新居が見つかるまでの仮住まい期間が発生しやすいです。反対に購入を先に進める『買い先行』は仮住まいを避けやすいものの、旧居の売却が済むまで二重のローンを抱える可能性があります。大井町・中延エリアでのご相談でも、このどちらを選ぶかで迷われる方が多い印象です。

つなぎ融資という選択肢

つなぎ融資の仕組みと向いているケース

『つなぎ融資』は、旧居の売却代金が入るまでの間、新居の購入資金を一時的に借りる仕組みです。旧居の売却が決まっていなくても新居の契約を進められるため、気に入った物件を先に押さえたい場合に向いています。ただし融資期間は短く、金利や手数料がかかる点、売却が長引くと負担が増す可能性がある点は事前に確認しておきたいところです。

買取保証という選択肢

買取保証の仕組みと向いているケース

『買取保証』は、一定期間内に市場で売却できなかった場合に、不動産会社等が決められた価格で買い取る仕組みです。「いつまでに売却できる」という見通しが立てやすくなるため、新居購入のタイミングを計画しやすくなります。一方で、買取価格は市場価格より低めに設定されることが多いため、最終的な手取り額への影響は確認しておく必要があります。

つなぎ融資と買取保証、どちらを選ぶか

判断のポイント

どちらが向いているかは、資金計画の余裕度や、売却を急ぐ事情があるかどうかによって変わってきます。少しでも高く売りたい気持ちが強い場合はつなぎ融資を使って市場での売却を待つ選択が、スケジュールの確実性を優先したい場合は買取保証を使う選択が、それぞれ合っているケースが多いです。当社でも、ご家族の状況や新居の引き渡し時期を伺いながら、どちらが合っているかを一緒に整理するところから始めています。