初めての不動産売却で悩んでいる方へ　分かりやすい売却の流れとお役立ち情報

不動産を売却する場合、いくつかの準備が必要です。

まず、物件の状態をチェックし、必要に応じて修繕や清掃を行うことが大切です。また、売却額を決定するために、市場価値や相場情報などを調べ、適正な価格を設定する必要があります。さらに、売却に必要な書類や証明書などを揃え、公正な手続きを行うことも忘れずに行いましょう。売却を担当する不動産会社や仲介業者に相談し、スムーズかつ安全に取引を進めるために、細かな準備を整えておくことが大切です。

不動産売却は大きな人生の節目になることが多いため、正確で確実な手続きを心がけ、自分にとって最適な条件で取引を行いましょう。

不動産を売却する際の流れは以下の通りです。

まず最初に、不動産会社に売却の相談をしましょう。相談内容によっては、不動産会社から査定額を出してもらうこともできます。

次に、自分が所有している不動産について、取引価格の目安を調べることが大切です。その上で、売却価格を決定しましょう。

売却価格が決定したら、売主と買主双方が合意した売却条件の明確化が必要です。ここで重要なのは契約書の作成で、売主と買主が納得したうえで署名捺印が必要です。また、売主は売却開始までに物件の掃除や整理整頓をしておくと、気持ち良く買主に引渡しができますね。

最後に、売却価格の代金決済です。代金は、物件の引き渡しと同時に完了させることが一般的です。代金の支払い方法も、現金か銀行振り込みのいずれかです。代金の受領後、売主は物件の権利証（登記識別情報）を買主に渡し、売却手続きが完了します。以上が不動産売却の流れです。

不動産売却において、手数料や税金に関する情報は非常に重要です。

仲介手数料は宅地建物取引業法によって、報酬の上限額が定められています。

売買成約価格が400万円を超える場合、売買価格の3.3％+66,000円　が上限となります。

次に税金についてですが、不動産売却には所得税や固定資産税がかかります。所得税は、売却益から買取価格や譲渡費用を差し引いた金額に対してかかる税金です。不動産売却の譲渡所得税の税率は、売却した不動産の所有期間が5年を超えているかどうかによって変わります。
 売却した不動産の所有期間が５年以内の場合は「短期譲渡所得」となり、税率は39.63％です。所有期間が5年を超える場合は「長期譲渡所得」となり、税率は20.315％です。ともに2037年までは所得税に対して2.1％の復興特別所得税が加わります。

固定資産税は、不動産所有者が所有している土地や建物に対して年に1回課税されます。ただし、不動産売却時には、当然ながら固定資産税は全額納めなければなりません。以上のように、不動産売却には手数料や税金がかかるため、事前にきちんと把握しておくことが大切です。

不動産を売却する場合、まずは査定が必要です。不動産の相場や物件の状態によって、価値が大きく異なるため、正確な査定が必要です。査定は、不動産会社に依頼することが一般的です。また、最近では無料でオンライン査定ができるサイトも多数あります。査定時には、物件の間取りや築年数、周辺環境などを詳しく伝えることが大切です。物件の売却を考えている方は、査定を取ることから始めましょう。