空室対策の最終手段は「リフォーム」

 

 

入居者が退去すると、原状回復工事を行います。

原状回復工事とは、一般的に「退去時の状態」から「入居時の状態」に戻すことをいいます。

さあ！お部屋もキレイに戻ったし、次の入居者もすぐに決まるだろう！そう思っていたのに、なかなか空室が埋まらない・・という大家さんも多いのではないでしょうか？

 

きっとこのコラムを読んでいただいている大家さんは、できる限りの努力をされていることと思います。

例えば、建物周りの共有部分の清掃や、内覧されるお客様のためにスリッパを用意したり、お部屋を清潔に保ったり・・・

でも、新築当時は流行りの間取りや設備で人気だったお部屋も、年月の経過で、流行りも変わり、建物の老朽化も抗えません。

オーナー様の努力だけではどうにもならないこともあると思います。

いろいろな工夫をし、それでも空室の状態が変わらない時は、今の流行に合わせたリフォームもご検討されてみてはいかがでしょうか？

 

空室対策で人気のリフォームってどんな内容？

 

 

では人気のリフォームとはどのようなものでしょう？

バストイレ一体型のユニットバスや、古い和室はやはり検索の段階でチェックが外れてしまいます。

すこしでもお客様の目に触れていただくために、不人気の設備や間取りをリフォームしてみるのはいかがでしょうか？

 

和室を洋室に変える

 

古い和室は賃貸市場では残念ながら不人気です。

１Kの単身向けであれば、洋室の方が圧倒的に人気があります。

若い単身者をターゲットにするのであれば洋室へのリフォームがおすすめです。

外国人や高齢者がターゲットであれば、むしろ和室のほうが喜ばれることもあります。

２ＤＫ以上のファミリータイプであれば、１室は和室があるのも良いと思います。

和室のままでも「琉球畳」はおしゃれで若者にも人気が高いですね。

 

バストイレ別にする

 

ひと昔前は、単身住居はトイレ・お風呂・洗面が一体型の３点ユニットバスが主流でした。

でも、いまは３点ユニットバスは敬遠されがちです。

不人気設備の代表格と言ってよいでしょう。

ＷＥＢ検索で「バス・トイレ別」にチェックをいれればもうその時点で対象から外され、お部屋の詳細はお客様の目に触れることもありません。

狭い物件だからバス・トイレを別にするのは無理とお考えではありませんか？

狭い面積でも設置できる設備があります！

 

♦パナソニックの「シャワーパウダー」

 

♦フジヤマの「ラビックス」

 

これらを使えばバス・トイレ別もできるかもしれませんよ！

 

でもやっぱりバス・トイレ別は難しいというときは、それを逆手にとりましょう！

ホテルのようにおしゃれにリフォームしましょう！

一面にアクセントパネルを張り、大きな鏡を付ければ、まるでホテルライクなおしゃれな３点ユニットバスに変身です。

壁や床に「モザイクタイル」を張ってもおしゃれな雰囲気になります。

トイレの便座を真っ白なものでなく、高級感のあるカラーの物や、ウッド調のものに変えるだけでも雰囲気は変わりますよ！

 

とはいっても気になる費用・・そこで！大家さんの自己資金０円リフォーム『リノマル』

 

 

人気の設備、間取りのリフォームをすれば空室解消につながるのはわかるけど・・・

やっぱりお金がたくさんかかるのはちょっと・・・

 

しかし、原状回復工事だけでは、設備や内装が経年劣化した古臭さを消すことができません。

かといってリノベーション（リフォーム）工事をするとなると多額のお金がかかります。

お部屋を競争力のある魅力的なお部屋にリフォームしなければ、最終手段、家賃を下げるしかありません・・

こんな悩みをお持ちの大家さん、ぜひ弊社にご相談ください！

 

自己資金０円でリノベーション（リフォーム）できる方法【リノマル】をご紹介します。

 

【リノマル】とは・・・？

◇大家さんの自己資金「０円」

◇リノベーション（リフォーム）で資産価値ＵＰ！

◇家賃保証で空室リスク解消

 

リノマルの目的は、

「大家さんの自己資金０円でリノベーション（リフォーム）を行い、空室リスクを解消して、資産価値をＵＰさせる」ことです。

 

それでは仕組みをご説明します。

 

大家さんが所有されている賃貸物件を、弊社が借上げてリノベーション（リフォーム）工事を行います。

原則８年間の法人借上げ契約（転貸）を行います。

（リノベーション費用は転貸賃料から控除して弊社にて回収します）

法人借上げ契約期間終了後は、リノベーション後のお部屋と、その後の入居者をオーナー様にお戻し、「集金代行契約」へと移行します。

 

大家さんのリスクは０です。

 

☑　リノベーション費用「０」

☑　空室リスク「０」

☑　賃貸中の小修繕費用「０」

☑　退去時の現状回復工事費用「０」

☑　賃貸管理の煩わしさ「０」

 

リノマルでは「センス」や「アイデア」を活かした入居者に選ばれるお部屋作りを実践します。

大家さんがお持ちのお部屋（資産）をさらに魅力的に磨き上げる仕組みを、ローリスクで作り上げるものです。

弊社の「大家さん向け０円リフォーム」は大家さんの賃貸経営のお役に立てるものであると信じております。

ゴージャスな内装を施すリノベーション（リフォーム）ではありません。

ですが、高確率で入居者に選んでいただける空室対策リフォームです。ぜひご活用ください！！

例え古い物件だとしても、魅力的にリノベーションすれば、早期に成約することができます。

実際に昭和４９年築の外観が古いアパートでも、リノベーション後は２０代の若い女性にもご入居頂いております。

選ばれるお部屋作りに、お力添え致します！

お気軽にお問合せください！